马春花

      你家出现有没有这样的情况？墙体发霉？天花吊顶脱落？靠近卫生间的墙体发霉......那你家已经深陷漏水的漩涡了！只会越来越霉！简直是丑得不忍直视了！

这可怎么办呢？

防水治漏专家来帮你解答

5月12日下午2点半等着你

马上来提问吧

热门话题一：“防水做不做，对我没响?！?，“只要房子质量好，防水不用做也没关系?！闭娴氖钦庋?？

回答这个问题之前，先看一个严谨的调查报告：《全国建筑渗漏现状调查研究报告》。有必要交待一下这个报告的来龙去脉。这份报告是中国建筑防水协会委托北京零点市场调查与分析公司在2014年对全国房屋渗漏进行了一次全面、科学的调查。调查的数据很多，这里只显示部分与我们息息相关的内容。
1、在所调查的2849栋楼房中，有2716栋的屋面存在渗漏问题，屋面渗漏率为95.33%。
2、在勘查的1777个地下室中，有1022个地下室存在上述现象，渗漏率为57.51%。
3、此次调查人28个城市、3674个住户中，有1377户有渗漏现象，住户渗漏率为37.48%，相当于每10户就有4户面临住房渗漏的烦恼。
4、在有渗漏的住户中，平均每户渗漏房间（部位）数为1.52个，而广州渗漏部位户均2.02个，全国居首。
看完以上的数据，大家还认为防水与自己无关吗？一定要行动起来，多了解防水知识，提高自己对科学防水的认识，拒绝当防水“小白”。


热门话题二：我家试水时无渗漏，防水也做得很好，为啥还是漏了？

只要排水做好，大面防水一般问题不大。之所以还是出现渗漏，最主要的原因就是细节没处理好。卫生间、厨房和阳台的细节部位包括门槛位置、管口、不同材料交接处、阴角缝、裂缝等位置，这些位置都要求在做大面防水层时，设置防水增强层和密封层。这些部位的防水最容易忽视，对施工人员专业度要求非常高。细节部位的防水处理，不是一般的防水工或者泥工能做的，一定要高级、熟练的防水工才知道如何处理。材料也不同于普通防水材料，防水指标和性能均优于、高于一般防水材料。有些防水工程，做一次渗漏，再做一次，多做几层防水，还是渗漏，就是因为这些细节部位没有做，或者做了没做好。

热门话题三：房间、客厅、公共过道墙面潮湿、起鼓、剥落、发霉，是什么原因造成的？

这种现象，在华南地区最为常见，带给业主的困扰也最多。一般来说，这些部位都属于干区，都没有明显水源，为什么还会出现渗漏的状况了？众所周知，现在的瓷砖铺贴习惯用干硬性砂浆，这种砂浆呈干硬性松散状，很容易成为存水、吸水、窜水的通道。卫生间积蓄的地面水渗入后，一面往附近的墙面渗，一面往向下层楼板渗漏。而且污水长期积蓄，滋生霉菌，污染空气产生霉味，影响人身体健康。之所以卫生间的地面水会渗入，还有两个重要原因，一是瓷砖下做防水层。很多装修公司比较重视防水，在沉箱底部做完一层防水后，还在瓷砖下再做一层防水，以为做两层防水比较可靠。殊不知，正是上面这一层防水，困着干硬性铺贴砂浆中的存水，排不走只能水平方向渗透，再加上门槛位置没有处理好，也是用干硬性砂浆铺贴门槛石，时间一长就会渗透到走廊、厅、房的墙面，出现起鼓、剥落和发黑发霉。

      更多关于防水治漏的问题，请看这里哦~

一、装修需要做防水或治漏吗？

二、房屋建筑渗漏有哪些特征？

三、卫生间、阳台和厨房如何做防水？

四、如何做好排水？排水与防水哪个重要？

五、找个人或者小面包、游击队治漏，他们价格好像很便宜，可以吗？

六、房屋公共部位渗漏如何处理治漏？

七、智漏防水公司简介和品牌故事

      如果你还有其他防水问题，或者渗漏疑难杂症需要咨询，请跟贴回复哦，5月12日下午2点半集中一起再回答，本期我们邀请了智漏防水专家-龚文

龚文

        广州市智漏建筑科技有限公司创始人龚文，师从华南地区防水行业教父邓天宁教授。原广东省建筑防水协会副秘书长、原广东省和海南省《建筑防水工程技术规程》修订编撰组秘书长、原广州鲁班防水营销副总监、市场总监，现为广州市智漏建筑科技有限公司副总经理兼副总工程师。曾随恩师邓天宁教授参加各类专业防水培训、讲座、研讨会数十场，参观、指导和调研广东省、海南省数十个地区上百个防水工程，在建筑防水治漏领域，尤其是家庭防水治漏方面积累了丰富经验，曾在《中国经营报》、《销售与市场》、《消费日报》、《中国建材报》、《中国涂料报》等知名权威媒体发表数十篇文章。从2012年开始，在邓天宁教授的指导下，开始研究传统防水治漏企业互联网+转型，在多次试错和探索后，开始认清防水行业和企业转型升级方向，誓言用互联网思维和工具彻底改造和颠覆传统防水行业中存在的落后生产力和生产关系。广州市智漏建筑科技有限公司简介

      为了让各位妈友亲眼见证高水平、标准规范的防水工程，智漏防水与妈网合作，准备在越秀、天河和海珠各选取一位妈友参加防水体验活动，两个卫生间在8平方以内，厨房阳台在12平方以内，只收取人工费用1860元，赠送材料费用2260元和管理费用250元。
报名条件如下：
1、一手房、二手房、厨卫翻新的装修，水电还未施工；
2、已联系上装修公司、装修队的，需要与其协商，并同意防水单独由智漏施工；
3、装修前房子无渗漏发生；
4、在不影响正常施工和生活的前提下，同意其他妈友和妈网小编参观防水工地，并发贴分享智漏防水施工体验。
符合上述条件并有意参加防水体验活动的妈友，请在2016年5月20日前，填写报名。根据报名情况，我们进行筛选后，正式通知妈友，跟进和确认参加防水体验活动事宜。
报名通道：（直接填写下方报通道即可，我们进行筛选后，会电话正式通知您）

详细查看报价：回复即可见

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网友常有的问题汇总

问：天花板漏水现在最有效方式是哪一种呢？以前补过顶楼的天花，用沥青，后来又裂开了

答：沥青这种材料，不环保也不安全，正规公司都已经不用了。

问：我家墙角也发霉了，不过我怀疑是隔壁家漏水到我家的，怎么办？我这边刷防水有没有用？

答：如果没有确切把握是隔壁家漏水的话，很有可能是你家的卫生间渗漏导致的，详细请看热点问题三。

问：请问厕所沉箱回填完后，是不是不建议再刷一层防水再贴瓷砖？如果不刷的话，水会渗透过地砖积存在沉箱里面吗？

答：不建议在瓷砖下做防水层。这样渗水到了沉箱后，会随二次排水排走。

问：厕所到客厅的门槛石处，要不要刷多一层防水的？就怕门槛石和地面那里会渗水

答：门槛位置是细节，要做防水加强处理，防止渗水窜至客厅。

问：外墙渗水进来怎么处理？就沿着窗户一侧，估计是墙体和窗户的缝隙没处理好。

答：你这种情况很有可能是窗框缝隙导致的，需要对缝隙进行密封。

问：我楼上的邻居家是漏水了，可是不配合修怎么办？我下面可以补救吗？

答：下面做治漏，要看情况。最好是从上面开始做，建议你和物业、邻居多协商。

问：不打算装修的，就只是想重新弄防水？是不是一定要把瓷砖都撬了，才可以做防水了？

答：防水有一条基本原则就是迎水面设防，防水做在结构层上。要不要把瓷砖凿掉，就要看你的具体情况。

问：家里的墙壁掉灰，是不是漏水原因呢？

答：掉灰不一定是漏水导致的。要看有没有渗水，潮湿，发霉，粉化等情况。详细请看房屋建筑渗漏有哪些特征的问题回答。

问：墙体发霉了，要全部铲掉不，才能上新油漆不？有没有人懂

答：发霉有渗漏和回南天两种情况，详细请看房屋建筑渗漏有哪些特征的问题回答。

问：老家的天花也开裂了小缝，这些要怎么补？有没有危险？会不会塌

答：没看到图片，有没有危险不好回答你。如果天花有裂缝导致渗漏，最好从正面治漏效果好。

问：亚运穿衣戴帽后，我家房子都受难了，怀疑就是他们拆除了防水后没有搞好，请问整栋楼的问题，只我们家修正有用么？

答：要看什么部位，屋面和外墙的话，现在是有技术可以做到施工区域不渗漏的。

问：我家也厕所外面靠客厅的墙都坏了，准备重做两个厕所，你们是只做防水还是可以整个厕所都做？
答：防水分为主动防水和被动治漏，材料、价格和施工工艺是不一样。卫生间渗漏有很多种情况，包括管口、蜂窝、阴角缝等等，如果这些部位渗漏就要先治漏。如果只是问题三所述，在保证二次排水的情况下，是不需要治漏的，做主动防水就好了。


问：像我淋浴间推拉门下面的瓷砖每次洗澡水都会漏一滩水出来，这种是瓷砖的胶老化了，还是什么原因造成的？你们可以做吗？怎么收费？我这种应该算超级小的小工程。
答：有两种原因导致， 一是排水坡度不够，导致排水不能及时通过地漏排走；二是瓷砖缝没有封闭好。建议自己买环保防水胶解决。

问：想问一下，旧房子，卫生间沉箱，楼上渗漏下来，能搞好吗？最好是只在自己楼板施工。。

答：卫生间渗漏有管口，楼板裂缝，蜂窝，针孔，阴角缝等情况，能不能从背面治漏要看情况，大多数情况是可以的。最好是从正面施工。

问：请问厕所顶部下水道管位漏水是楼上漏水吗？请问怎样确认是自己漏还是楼上漏？还有想问下，如果是楼上漏在自己家补漏可以吗？一定要上楼上补吗？还有补漏这种类型的漏水你们是怎样收费的？期待你回复！

答：管口渗漏是卫生间常见的问题之一，最好的方法是从上面做，如果无法实现，也可以从下面做，但效果没有从正面做好。

问：请问卫生间的墙面涂防水一般涂两层，地面一般是三层吗？两层的概念是多厚？

答：卫生间防水等级分为一级和二级，一级15年要求二道防水，二级10年要求一道防水。不同的材料厚度不一样，常见的K11一级防水一层2MM厚。

问：客厅天花石膏线发霉了不知道是回南天潮湿还是漏水导致的？怎么分辨

答：客厅属于干区，一般是无水状态，你这种情况很有可能属于回南天发霉，你可以用布擦擦看，能擦掉的就是长霉而不是渗漏了。

问：我的房子就是很大的漏水问题，餐厅的墙就是隔着厕所的，整面都是湿的、掉皮的、发霉的，都烦S了，也叫人来弄过防水，没用

答：防水专业性、技术性很强，建议找专业的防水公司来处理。

问：我家的正在装修，目前贴砖阶段，装修公司说他们已经做过防水了，还有必要找你再做一遍吗？你做的和他们做的有啥不同？会重复吧？

答： 妈友你好，已经做完防水的，不能参加了。至于有何不同，装修公司防水不便评价。智漏的防水是专业的， 从设计、材料到施工，能确保万无一失。


问：墙体发霉了，要全部铲掉不，才能上新油漆不？有没有人懂
答：发霉有渗漏和回南天两种情况，详细请看房屋建筑渗漏有哪些特征的问题回答。

马春花

一、装修需要做防水或治漏吗？

装修防水分为主动防水和被动治漏。主动防水就是在装修的时候，主动在结构上做防水层，防止渗漏。不管是新房还是二手楼，都需要做主动防水，部位包括屋面、阳台、厨房、卫生间、地下室和窗框。被动治漏就是在装修前，发现以上部位有渗漏现象，需要先行治漏后才能进行装修。新房和二手房治漏处理方法不一样，新房一般找开发商维修，因为防水的保修年限国家规定是五年。二手房过了五年的保修期，只要不涉及公共部位，就需要自己治漏维修。被动治漏后，视情况决定是否做主动防水。比如，屋面管口渗漏，治漏后就不需要再进行主动防水。如果是自己的卫生间阴角渗漏到下家，就需要先治漏，再做主动防水。常常有业主舍得花大价钱装修，不舍得花小钱治漏，认为一点点渗漏没关系。其实不然，装修好后，渗漏依旧，不仅大大影响美观，而且再治漏就要花更多的精力和财力，得不偿失。所以，建议大家在装修前，一定要查看是否有渗漏，稍微一点点都不要放过。治得早才能治得好，防水有一条基本原则就是“以防为主，迎水面设防”，被动治漏是不得以而为之。如果没有渗漏，在装修的时候，主动防水因为预算小，工程隐蔽，常常被业主忽视。很多业主都不知道装修防水要试水，知道的认为只要当时不漏就可以了。其实这种观点是错误的，装修防水没做好，渗漏到下家或者自家，也是劳民伤财的事情。有些业主说，试水的时候明明没有渗漏??！这往往是由防水设计和细节处理不好导致的。

装修的时候发现渗漏，业主选择不治漏，继续装修。装修公司慎重起见，退单处理。

这是装修前不治漏，装修后出现渗漏，不仅需要返修，还需要治漏。

马春花

二、房屋建筑渗漏有哪些特征？

我们所说的防水和治漏，是指建筑防水和治漏。需要与给排水、墙面问题和回南天霉变等情况区分开来。居家的房屋需要设防的水，包括雨水、拖地冲凉溅落等生活用水和地下水。给排水的管道出了问题，需要更换管道才能解决，不是建筑防水的范畴。见下图：

如何鉴别是水管出了问题，还是建筑渗漏了？这要看具体情况，一般来说，现在用PPR供水管，热熔拼接，管道渗水大大降低。供水管出问题，表现出突然、急骤的特点，比较容易判别。用PVC排水管，胶水拼接一般不会出问题。如果出现问题，较难与建筑渗漏判别，二者都表现出小量、缓慢、渐进的特征。出现这种情况，一般是建议做一下详细检测，综合判断。传统的检测需要打开装饰层，现在有一种红外线检测渗漏，不接触建筑物，不需要打开装饰层，但费用比较贵，见下图：

墙面出现开裂、装饰层脱落，只要没有发黑发霉、潮湿等情况，也不是建筑渗漏的问题。见下图：

天花腻子层和涂料层与屋面结构板出现大面积剥落，周围没有渗漏的水迹，没有发黑霉变，没有潮湿！剥落的原因在于装修层与屋面结构板粘接力不够。

如果墙面在回南天出现下图的情况，属于墙面发霉现象，而不是渗漏。这种情况与渗漏引起的发黑现象很接近，如何区分？很简单，只要用毛巾或手去擦一下，如果能擦干净的，就是墙面发霉，反之则是渗漏引起的。因为渗漏是从里到外的，而墙面发霉只是墙漆表面长了霉菌。

马春花

三、卫生间、阳台和厨房如何做防水？
对于一般家庭来说，装修防水最主要的部位就是卫生间、厨房和阳台。根据广东省《建筑防水工程技术规程》要求，三个部位的防水设防等级为Ⅰ级、Ⅱ级两个等级，Ⅰ级要求二道设水层，使用年限15年，Ⅱ级要求一道防水层，使用年限10年。卫生间属于湿区，一般建议Ⅰ级设防，厨房和阳台一般无明水，建议Ⅱ级设防。防水材料应采用符合环保要求的合成高分子涂料、聚合物水泥基防水涂料、聚合物水泥防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，地面防水层不适合采用聚合物乳液型防水涂料及防水卷材，墙面防水层不能采用合成高分子涂料及防水卷材，这两种材料的被动粘接力很差，无法有效粘住瓷砖，导致空鼓和掉砖。地面采用柔性防水层时，应在上面加设?；げ?，避免破坏。卫生间墙面防水层离沉箱底高度不能低于1.8米，最好做到天花，地面柔性防水层应返上30CM，盖住返槛与砌砖之间的缝隙。见下图：

马春花

四、如何做好排水？排水与防水哪个重要？
排水在整个防水体系中非常重要，防水一个重要原则就是“防排结合”，可以说，只要做好了排水，防水就成功了一半。卫生间的排水分两次，就是所谓的二次排水。一次是在沉箱底部的地漏排水。除非20年以上的建筑，一般都在沉箱底部设置了地漏排水口，而且大多数是横排，以防填充物堵塞。如果沉箱底部没有排水口，可以考虑加开一个。但要求公共排水管为PVC塑料材质的，生铁管不能加开。为了保证排水顺畅，沉箱底部要用砂浆批荡找坡1%-2%，坡向排水口。批好后试水，看是否排水顺畅，以保证效果。这次排水是解决渗透进沉箱的水源能够顺利排走，不积水则无渗漏；第二次排水是地面瓷砖层。贴瓷砖和铺贴前的批荡，需要找坡1%-3%，坡向地漏口。地面的水源可以通过地漏口顺畅排走。这里还要注意一点的是，卫生间门槛外位置高度要求高于卫生间地面高度至少20mm，这样水源不会往房间窜水。阳台和厨房没有沉箱，也没有二次排水口，只能做完防水层后，铺贴瓷砖时找坡1%-3%，坡向地漏口，有积水时，通过坡度向地漏排水。这两个部位用水少，一个地漏可以满足排水需要。

马春花

五、找个人或者小面包、游击队治漏，他们价格好像很便宜，可以吗？

如果过了保修期，家里发生渗漏，郑重提醒大家，一定要选择正规的公司来做。千万不要找小面包、游击队，原因有三，一是小面包游击队用的材料气味大污染重，质量没有保障；二是服务水平很低，甚至欺诈。刚开始说不要多少钱，千把块可以搞定，做完一半说不行了，问题比较严重需要加钱。由此引发的纠纷媒体常有报道；三是保修无保障，出了问题找不到人。选择正规的公司来做也要仔细鉴别，注意以下事项，一是签定正规的合同，有详细的施工方案和报价；二是要提供营业执照、组织**等正规合法的证件；三是打款到公帐，开发~~~~~~票和保修五年；四是防水材料要是正规厂家生产的正牌产品，要求提供检验报告，谨防假冒。关于价格，选择正规的公司报价，一般都差不了太多，如果便宜30%以上，业主就要小心了。现在防水市场鱼龙混杂，竞争激烈，有些企业为了拿到订单，先报低价，再在工程中增加收费项目，最终的价格实际上并不会便宜，甚至比其他公司都高。这种事情多不胜数，预防的方法就是在签定合同时，一定要问清楚，约定无增项。如果出现工程外的情况一定要增加，必须要征得业主同意。

马春花

六、房屋公共部位渗漏如何处理治漏？
房屋公共部位发生渗漏，与业主有关的有屋面、外墙和地下室，其中前两项是最主要的。屋面渗漏包括整体、管口、裂缝和蜂窝等情况，如果有证据显示屋面整体大面积渗漏，可以找物业协商动用大修基金来维修。管口、局部、小量裂缝和个别蜂窝导致渗漏，很难让物业出面维修。这就需要业主自主维修。业主向物业递交维修申请，批准同意后就可以对屋面渗漏区域进行维修。一些20年以上楼龄的房屋，到现在或多或少都存在渗漏问题。而这些房子，没有大修基金，甚至连物业都没有。如果要维修，不能只做局部，需要将自己范围内的屋面全部重新做过。做好自己的屋面，不能破坏相邻的屋面，也不能让相邻屋面的水渗入自己屋面，这个防水技术特别重要，各位业主一定要特别留意。

关于外墙渗漏，除非发生大面积渗漏，空鼓和掉砖，也很难申请到物业大修基金的。发生在自己房屋范围内的渗漏，有墙面，有窗框，业主可以向物业申请后，自己进行维修。关于外墙面的渗漏，除非发生了掉砖情况，一般都可以在内墙进行治漏。

马春花

七、智漏防水公司简介和品牌故事

公司简介

广州市智漏建筑科技有限公司，于2015年8月在广州创立，其技术和团队均来自华南地区最大、最专业的建筑工程治漏服务商—鲁班防水，是全国首家明确提出以互联网思维和工具治理渗漏的科技型企业。智漏业务范围包括建筑防水设计、施工和监理，建筑渗漏检测、诊断和维修治理。作为率先提出互联网治漏的服务商，智漏以超高性价比、云诊断、便捷直联、极致用户体验、标准规范化服务彻底改变传统治漏行业以小面包、游击队为主的局面，解决业主在治漏过程中发生的材料污染重、陷阱多、质量差、不保修、工期长和服务水平低等痛点，通过品牌推广、云诊断、标准制定、监督与培训、材料管控等工作，打造互联网治漏新模式、新规范和新标准，还业主一个安全、舒适、健康的人居环境。

品牌故事

曾在2012年的时候，邓天宁教授嘱咐时任鲁班防水市场总监龚文，研究如何做好家庭防水治漏。为什么当时鲁班防水不做而要另外单独安排了？因为鲁班防水的主营业务是工程防水，订单都是大型房地产公司的防水治漏大单，大多数工程师不愿意做单小量少的家庭防水。但邓天宁教授高瞻远瞩，看到中国房地产发展将在五年后有一个拐点出现，不可能一直在高位运行，与房地产配套的上下游??！行业发展将从增量市场向存量市场转变。于是未雨绸缪安排进军房地产后维修市场—家庭防水治漏。在当时互联网特别是移动互联网尚未成熟的情况下，家庭防水治漏方案制订无数版本，在实践中推行了N多次，在推广中尝试诸多办法，都没有办法取得成功。直到2014年移动互联网的迅速普及，加之互联网思维和技术的成功运用，不仅仅在纯互联网行业，传统行业包括装修、维修、防水治漏等都受到启发，开始运用互联网思维和技术改造和升级，也就是互联网+。在2014年年底，邓天宁教授看到互联网装修的蓬勃发展，意识到改变家庭防水治漏的时机已到，再次嘱咐市场总监龚文观察和学习。直到2015年5月7日，智漏防水始创人龚文顿悟，终于明白互联网思维和技术如何+防水治漏行业，并撰写商业计划书开始在各个资本市场路演寻求投资。正当事情往好的方向发展的时候，突然传来一个噩耗，邓天宁教授罹患晚期肝癌，多方医治无效于2015年7月28日与世长辞?！爸榻萃词Я肽暇⑻炷淌阝嫘牧ぱ弦捣钕追浪笠?，白云落泪挽送花城英豪鲁班掌门儒商风范矢志不渝治漏克难“。老天想要好的手机，把乔布斯召唤过去，老天想了解人间的渗漏之苦，把邓天宁找了去。在生病期间，邓教授都不忘智漏的发展，二次支撑病体亲自关心和指导。邓天宁教授辞世后，鲁班防水的继任者无意发展家庭防水治漏，智漏创始人龚文只得离开鲁班重新创业单独发展，于2015年8月创立广州市智漏建筑科技有限公司，继承并誓言将邓天宁教授遗志发扬光大，彻底解决家庭防水治漏过程中存在的各种弊端，将高质量高水平的防水服务带给饱受渗漏之苦的家庭业主。

|14622802167339

沙发，第一个报名
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智漏防水

   

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沙发，第一个报名

看到你了，谢谢支持。??
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珊瑚lili

卫生间没有做好防水，以至于刷白墙那面经常渗水，怎么办？

jiangzhuang5220

帮顶，支持一下

木儿妈咪

像天花板的那种脱落，有天花造型的，是不是得要重新拆掉才能做防水了？

爱文玲

噢！邓教授的徒弟！和邓教授的老家一个地方，邓教授在家乡也非常出名
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natureecho

什么时候开工有要求吗？
来自[移动wap版]

滑头su

实用，收藏了！

马春花

   

什么时候开工有要求吗？

有的，这个防水工程体验，要求在5月20日前完成

不懂他

天花板漏水现在最有效方式是哪一种呢？以前补过顶楼的天花，用沥青，后来又裂开了

lian0915

正好要装修，准备这个月中开始，报名

爱啃玉米的猴子

支持
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