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    全民学乒乓之横拍篇2: 发给老公的东风东一带看房总结

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    发表于 2019-5-8 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    农林下小学学位房,电梯楼只有三栋单体楼,东方广场和高教厅都比较旧,高教厅在十字路口,农林华府价高且朝向不好,三房只能买东方广场和高教厅。
    东风东学位,两房的选择,有万科的南向两房,锦城的南向两房,东风广场东南向两房,都比较安静。其中万科近即将要读的幼儿园。
    三房的选择,如果都是吵,有润粤大厦的南向大三房(朝环市路,两卫,只有生活阳台)或东风广场的东南向小三房(望医院,朝内环,两卫),锦城花园的南向三房(朝中山路内环)。如果都是朝向不好,有润粤的北向大三房(两卫,只有生活阳台)或东风广场的西向小三房(望花园)。
    我们的预算,要么牺牲房间数买环境户型朝向都好两房,要么牺牲外部环境买面积大但是只有生活阳台的润粤单体楼,要么牺牲内部环境买东风广场,要么放弃越秀买天河华景或天府路学位房,或者先不买存两年钱再看。
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    以前学西方经济学,只知道价格是供给和需求两条线决定的,看了房才觉得房价真是市场经济,和阶级跨越的难度一样,普通工薪族确实很难买到各方面都心仪的房子,看房能有效帮助我们认清自身经济实力。??
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    最近师妹也在找房,我个人建议她要多实地去看房,不能单凭网上1、2个数字就断定房价怎样了。
    只有实地的看,才能知道什么房子什么价。
    以我们住的区域上下300米,同栋楼的房子差异都特别大,有一些西北方比东南向便宜20%,东南的成交了,西北的中介天天推。
    3、4楼对1楼以及高楼层贵20%,成交了,1楼和高楼层还在卖。
    一房一价的市场,真的是市场决定。

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    楼主总结的很好,房价帮我们区分了阶级
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    我们也是锦城、东风广场看了好久,后来选了润粤大厦的南向三房。也曾很心仪锦城的129方大三房户型,最后还是败给了一千余万的价格。借钱付首付、月供压的喘不过气来的感觉,太不想要(锦城当时好几个卖家都是锦城里面好几套房、卖房准备移民的,感慨一下阶级差距?。?。
    最后,觉得买学位房就是为了孩子上学方便,其它的,就要匹配钱包了。所以选了不用过马路上学的润粤大厦。
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    所以我建议,即便同区域,宁可小点,要优质资产
    什么叫优质资产,安静、日照、采光、通风、朝向、新旧、楼层等等,要兼顾更多一点的重要指标。

    点评

    immunejj  超级赞同这个,所以买房我有一条原则“必须要有稀缺资源因素”,比如小区环境、比如交通+地段+学位,时间会帮你证明这些都是保值的硬通货。  发表于 2019-5-8 15:39

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    回复 喵世界 的帖子
    所以我建议,即便同区域,宁可小点,要优质资产什么叫优质资产,安静、日照、采光、通风、朝向、新旧、楼层 ...


    优质资产有个缺点,贵……
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    回复 yorkbao 的帖子
    优质资产有个缺点,贵……


    不,这不是优质资产的缺点,这是我的缺点??
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    公立小学教学质量都差不多,从最近两年房价走势来看学位房增值保值的神话也给打破了,建议是哪里上班方便就找那边的房
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    不,这不是优质资产的缺点,这是我的缺点??


    慢慢选,敢在这个位置买房的人,已经赢了大部分人啦
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    青儿

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    所以我建议,即便同区域,宁可小点,要优质资产
    什么叫优质资产,安静、日照、采光、通风、朝向、新旧、楼 ...

    超级赞同这个,所以买房我有一条原则“必须要有稀缺资源因素”,比如小区环境、比如交通+地段+学位,时间会帮你证明这些都是保值的硬通货。
    签名违规

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    一针见血啊
    东南成交和西北没成交那套,相差25%。
    ?

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    回复 梦后楼台高锁 的帖子
    公立小学教学质量都差不多,从最近两年房价走势来看学位房增值保值的神话也给打破了,建议是哪里上班方便就 ...


    我就在东风东上班??
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    回复 小小淏涵 的帖子
    我们也是锦城、东风广场看了好久,后来选了润粤大厦的南向三房。也曾很心仪锦城的129方大三房户型,最后还 ...


    其实也觉得润粤大三房也可以考虑,毕竟便宜,没有小区,但后面也有一点点活动区域,剩下就是吵和没有大阳台的硬伤了。请问你住过去了吗?感觉如何呢?
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    华景、天府路不错啊,更新更舒适一些

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    我就在东风东上班??


    锦城花园还不错
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    回复 梦后楼台高锁 的帖子
    锦城花园还不错


    价格也很不错??
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    钱少锦城2房,钱多东风3房。

    如果可以牺牲学位,雅筑或者锦轩3房。为什么呢?

    雅筑和锦轩离东山近,以后学什么都方便?;肪澈徒醭腔蛘叨绮钜觳淮?。

    东山买楼的选择:商品房
    超一线:别墅。
    1线、东风、锦城、雅筑、锦轩。
    2线、华府、龙珠、和府、紫园。

    3线,各种电梯房改大院。

    其他不要看,也不需要看。

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    钱少锦城2房,钱多东风3房。如果可以牺牲学位,雅筑或者锦轩3房。为什么呢?雅筑和锦轩离东山近,以后学什 ...


    为什么没有万科金色家园,我觉得还不错啊…
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    最优质的房改,省委大院,竹丝村大院,军区大院,东华路大院这些都是很少房源。而且6-7万买个楼梯,新河浦独立屋8万加,东湖北大院更加9万。都是楼梯。

    楼主也不一定接受。但是这些大院安静,管理好。而且空间大,公园近,居民素质普遍高。其实住落很舒服的。

    实在无能力做到的,老实买锦城2房吧。不要想太多能力以外的事情,自己辛苦。
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